28 okt Selger handelspark i Moss
NE nyheter 27. oktober 2015 av Jan Revfem
Det er 60 Grader Næringsmegling som har fått ansvar for salget. Sydsiden Handelspark (bildet) ligger i Varnaveien handelsområde på Høyden like ved Rygge Storsenter og på del av en tomt som er på 110 mål. Enata hadde i januar klart å leie ut hele handelsparken, som er en del av den gamle TrioVing-eiendommen.
Vingparken omfatter også Forum – Moss Business Center med opptil 20 000 kvadratmeter med kontorer og forretninger som ifølge en pressemelding nå presenteres for leietakere. Men denne handelsparken har totale arealer på 14 000 kvadratmeter, hvorav 50 prosent ble bygget ut i 2012, samt 300 utendørs parkeringsplasser.
2000-4500 m2
Det er ifølge salgsprospektet fra 60 Grader Næringsmegling et utviklingspotensial på eiendommen på om lag 2000 kvadratmeter, enten som en utvidelse av eksisterende arealer, som et selvstendig bygg på parkeringsplassen eller som en mezzanin.
Legges parkeringsplassene under bakken, er potensialet 4500 kvadratmeter. En kjøper må belage seg på 4,2 millioner kroner i infrastrukturbidrag ved en økt utnyttelse.
Årlige minimum leieinntekter i 2016 er 19,56 millioner kroner, der G-Max står for 31 prosent av inntektene, Stamsaas 24 prosent, Expert 21 prosent og COOP Mega 15 prosent, til sammen 91 prosent. Vektet gjenværende leietid av kontraktene er ti år, som må betegnes som langt.
Lave eierkostnader
Leienivået på eiendommen varierer fra 960 kroner kvadratmeteren til 2650 kroner, med en gjennomsnittlig kvadratmeterleie på 1390 kroner. Eierkostnadene er i prospektet satt til lave 500 000 kroner, altså 4 prosent av brutto leieinntekter,, tilsynelatende svært lavt. I en pressemelding anslås eierkostnadene til 5 prosent.
– Vi har gått noen runder angående eierkostnadene. Leiekontraktene er gårdeiervennlige, eksempelvis betaler leietakerne eiendomsskatt. Betalbare eierkostnader er faktisk lavere enn 5 prosent, slik at det i estimatet er rom for avsetning til fremtidig vedlikehold, sier Rune Holmøy i 60 Grader Næringsmegling til NE nyheter.
265 millioner
Så legger man til grunn en netto direkteavkastning – yield – på 7 prosent etter 5prosent i eierkostnader, tilsvarer det en eiendomsverdi på ca. 265 millioner kroner, eller i underkant av 19 000 kroner kvadratmeteren. Men utvidelsesmulighetene har altså en viss verdi.
Enata har for øvrig ifølge pressemeldingen hatt en god salgsstart på boligene som bygges i Rosenvinge Park, som også er en del av Vingparken. Det neste delprosjektet Lilleeng Helsepark åpner i januar 2016 med 8000 kvadratmeter helsesenter, inklusive restaurant og konferansesenter.